Türk yatırımcıların yurtdışı gayrimenkul yatırımlarına ilgisi son yıllarda hızla artarken, 2024 yılında toplam yatırım hacmi 2,5 milyar doları geçti. 2025’in ilk on bir ayında ise bu rakam 2,4 milyar dolara ulaşarak yükseliş trendini sürdürdü. Özellikle Yunanistan, 514 milyon Euro’luk yatırım hacmiyle öne çıkan ülkeler arasında yer aldı. Golden Visa programının sunduğu oturum izni, Schengen bölgesinde serbest dolaşım avantajı ve Euro bazlı gelir fırsatları, Türk yatırımcıların ilgisini artıran başlıca unsurlar arasında bulunuyor. Yatırımcı profilindeki dönüşüm ise kısa vadeli kazanç yerine uzun vadeli değer koruma ve güvenli yatırım anlayışının öne çıktığını gösteriyor.
Küresel ekonomide yaşanan belirsizlikler ve yatırım tercihlerindeki değişim, Türk yatırımcıların yurtdışı gayrimenkul piyasalarına yönelimini güçlendirmeye devam ediyor. Astons’un hazırladığı “Yunanistan Gayrimenkul Piyasası Analiz ve Trendler” raporuna göre, yurtdışı gayrimenkul yatırımları istikrarlı şekilde büyüyor. 2024 yılında yatırımlar yüzde 20,5 artışla 2,5 milyar dolar seviyesini aşarken, 2025’te de yükseliş ivmesi sürdü. Sadece Ocak 2025’te Türk yatırımcılar yurtdışı gayrimenkule 144 milyon dolar yatırım yaptı. Yılın ilk on bir ayında toplam yatırım hacmi 2,4 milyar dolara çıkarak geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26 artış kaydetti. En yüksek aylık yatırım ise ağustos ayında 288 milyon dolarla gerçekleşti.
Rapora göre yatırımcıların tercih ettiği ülkelerde çeşitlilik dikkat çekiyor. Çin’in ardından Yunanistan en çok ilgi gören destinasyonlardan biri olurken, Birleşik Arap Emirlikleri başta olmak üzere farklı pazarlara yönelik talebin de arttığı görülüyor. Bu durum, yatırımcıların artık tek bir ülkeye bağlı kalmadan alternatif pazarlara yöneldiğini ortaya koyuyor.
2024 yılında Türk yatırımcıların Yunanistan’daki gayrimenkul yatırımı 514 milyon Euro’ya ulaşırken, Golden Visa programı kapsamında Türk vatandaşlarına verilen oturum izinleri 2025 sonu itibarıyla 3 bin 291’e yükseldi. Bu rakam toplam başvuruların yüzde 15,9’unu oluştururken, Türk yatırımcıları Çin’in ardından ikinci sıraya taşıdı.
Yunanistan ve Birleşik Arap Emirlikleri, sundukları avantajlarla yatırımcıların öne çıkan tercihleri arasında bulunuyor. Golden Visa programı sayesinde yatırımcılar yalnızca gayrimenkul sahibi olmakla kalmıyor, aynı zamanda Avrupa’da oturum hakkı ve serbest dolaşım imkânı da elde ediyor. Euro bazlı kira getirisi ve değer artışı potansiyeliyle desteklenen bu yapı, Yunanistan’ı Türk yatırımcılar açısından uzun vadeli güvenli yatırım alanlarından biri haline getiriyor.
Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, Türk yatırımcıların yatırım anlayışında önemli bir değişim yaşandığını belirterek, artık kararların kısa vadeli kazanç yerine uzun vadeli istikrar ve değer koruma odağıyla alındığını ifade etti. Yiğit, Yunanistan’ın Euro bazlı varlık edinimi, düzenli kira geliri ve Avrupa Birliği içinde yasal statü avantajlarını aynı yatırımda bir araya getirdiğini söyledi. Golden Visa programının ise oturum izni, Schengen erişimi, aileyi kapsayan yapısı ve hızlı başvuru süreciyle yatırımcılar açısından önemli fırsatlar sunduğunu vurguladı. Avrupa’daki benzer programların giderek daraldığı bir dönemde, Yunanistan’ın hâlâ gayrimenkul yatırımıyla oturum hakkı sağlamasının ilgiyi artırdığına dikkat çeken Yiğit, günümüzde gayrimenkul yatırımının yalnızca mülk edinmekten öte; döviz bazlı gelir sağlayan, hukuki güvence sunan ve uzun vadeli değer üreten stratejik bir yatırım aracına dönüştüğünü ifade etti.
