Endeksa, Kasım 2025 Konut Değer Raporu’nu kamuoyuyla paylaştı. Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme modeliyle alım satım süreçlerine güven kazandıran Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları kasım ayında yıllık bazda %28,4, aylık bazda ise %2,7 oranında arttı. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise fiyatların son bir yılda reel olarak %2,7, aylık bazda da %1,0 gerilediği görüldü. Bu dönemde ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 202 TL’ye, ortalama konut satış fiyatı ise 4,7 milyon TL’ye ulaştı. Konut yatırımlarının geri dönüş süresi 14 yıl olarak hesaplandı.
Kasım ayında Türkiye genelinde 141 bin 100 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına kıyasla %7,8’lik bir düşüşe işaret etti. Buna karşın 2025 yılının Ocak–Kasım döneminde toplam konut satışları, önceki yılın aynı dönemine göre %13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133 seviyesine çıktı.
İpotekli konut satışları ise kasım ayında geçen yılın aynı ayına göre %1,4 azalarak 21 bin 499 adet oldu. Bu satışlar toplam konut satışlarının %15,2’sini oluşturdu. Ocak–Kasım dönemine bakıldığında ise ipotekli satışların bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %53,5 artışla 207 bin 519 adede ulaştığı görüldü.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin değerlendirmesinde, Endeksa verilerinin hem satış hem de kira tarafında fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini, ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel düşüşün sürdüğünü ortaya koyduğunu ifade etti. Bu tablonun, konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşladığını ve daha dengeli bir yapının oluşmaya başladığını gösterdiğini vurgulayan Öğüt, kasım ayında satışların yıllık bazda sınırlı bir yavaşlama gösterdiğini ancak Ocak–Kasım döneminde toplam satışların %13,3 arttığını belirtti. Özellikle ipotekli satışlardaki %53,5’lik artışın kredi kanalının yeniden devreye girdiğine işaret ettiğini söyleyen Öğüt, önümüzdeki dönemde konut kredisi faizlerinde beklenen düşüşle birlikte piyasa hareketliliğinin artmasını öngördüklerini dile getirdi.
Kasım ayında en fazla konut satışının gerçekleştiği ilk 30 il incelendiğinde, yatırımcısına en yüksek değer artışını sağlayan şehirlerin Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale olduğu görüldü. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda %48,7 artarken, enflasyondan arındırıldığında reel artış %12,6 olarak hesaplandı. Kentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 143 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,8 milyon TL seviyesinde gerçekleşti. Samsun’da ise nominal fiyat artışı %41,3, reel artış ise %7,1 oldu. Bu ilde ortalama metrekare satış fiyatı 32 bin 995 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,8 milyon TL olarak kaydedildi.
Çanakkale’de konut satış fiyatları yıllık bazda nominal olarak %39,2 yükselirken, reel artış %5,5 seviyesinde kaldı. Kentte ortalama metrekare satış fiyatı 49 bin 93 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,8 milyon TL oldu.
İlk 30 il arasında konut fiyatlarının son bir yılda en sınırlı artış gösterdiği şehirler ise Hatay, Muğla ve Aydın olarak öne çıktı. Hatay’da satılık konut fiyatları yıllık bazda %14,9 artarken, reel olarak %12,9 geriledi. Bu ilde ortalama metrekare satış fiyatı 25 bin 76 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,8 milyon TL seviyesinde gerçekleşti. Muğla’da nominal artış %22,1 olurken, reel bazda %7,5’lik bir düşüş yaşandı. Türkiye genelinde en yüksek gayrimenkul fiyatlarının görüldüğü Muğla’da ortalama metrekare satış fiyatı 77 bin 107 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,8 milyon TL oldu. Aydın’da ise konut fiyatları nominal olarak %22,9 artarken, reel olarak %6,9 geriledi. Bu ilde ortalama metrekare satış fiyatı 49 bin 224 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,6 milyon TL olarak hesaplandı.
Türkiye’nin en büyük dört ili arasında satılık konut fiyatlarının son bir yılda en fazla yükseldiği şehir Ankara oldu. Başkentte nominal artış %35,6 olarak gerçekleşirken, reel bazda %2,8’lik bir artış kaydedildi. Ankara’da ortalama konut metrekare fiyatı 33 bin 399 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,3 milyon TL’ye çıktı. İstanbul’da fiyatlar yıllık bazda nominal olarak %30,2 artarken, enflasyon etkisi dikkate alındığında %1,3’lük reel düşüş yaşandı. İstanbul’da metrekare satış fiyatı 56 bin 978 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,5 milyon TL oldu. İzmir’de satılık konut fiyatları nominal olarak %26,0 artış gösterirken, reel olarak %4,6 geriledi. Kentte ortalama metrekare fiyatı 47 bin 543 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL seviyesinde gerçekleşti. Bursa’da ise yıllık nominal artış %27,1 olurken, reel bazda %3,7’lik bir düşüş kaydedildi. Bursa’da ortalama metrekare satış fiyatı 31 bin 906 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,2 milyon TL oldu.
Kira tarafında ise Endeksa verileri, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda %27,5 arttığını, aylık bazda ise değişmediğini ortaya koydu. Enflasyondan arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %3,4, bir önceki aya kıyasla ise reel olarak %1,8 geriledi. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare kira bedeli 228 TL, ortalama kira ise 24 bin 898 TL seviyesinde gerçekleşti.
