Konut ve arsa alım-satım işlemlerinde milyonlarca vatandaşı ilgilendiren önemli bir değişiklik hayata geçiriliyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni düzenleme ile gayrimenkul satışlarında ödeme süreçleri daha güvenli, şeffaf ve kayıtlı bir yapıya kavuşturulacak.
Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmeliğe göre, taşınmaz satışlarında ödemeler artık “güvenli ödeme sistemi” üzerinden gerçekleştirilecek. Bu düzenleme ile hem alıcı hem de satıcı açısından uzun süredir gündemde olan para transferi risklerinin azaltılması hedefleniyor.
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan gayrimenkul sektörü uzmanı Hasan Ceran, düzenlemenin piyasada önemli bir dönüşüm yaratacağını belirterek güven ve şeffaflık açısından kritik bir adım olduğunu ifade etti.
“Gayrimenkul alım-satımı en büyük finansal kararlardan biri. Bugüne kadar ödeme ve tapu devri süreçlerinde ciddi tedirginlikler yaşanıyordu. Yeni sistem bu riskleri büyük ölçüde ortadan kaldırarak daha kurumsal bir yapı oluşturacak” dedi.
“Para havada kalmayacak, tapu güvence altında olacak”
Yeni sistemin araç satışlarında kullanılan güvenli ödeme modeline benzer şekilde işleyeceğini belirten Ceran, sürecin taraflar arasındaki güven sorununu azaltacağını vurguladı.
“Alıcı ödemeyi sisteme yatıracak, tapu devri tamamlandıktan sonra para otomatik olarak satıcıya aktarılacak. Böylece ‘para gönderildi ama tapu devredilmedi’ ya da ‘tapu devredildi ama ödeme yapılmadı’ gibi riskler ortadan kalkacak.”
Kredi dışı ödemeler de sisteme dahil edilecek
Düzenlemenin dikkat çeken yönlerinden birinin kredi dışı ödemeler olduğunu belirten Ceran, satış bedelinin banka kredisi dışında kalan kısmının da sistem üzerinden yürütüleceğini söyledi.
“Bu uygulama sadece güvenliği değil, aynı zamanda kayıt dışılığın azaltılmasını da sağlayacak. Gayrimenkul piyasasında şeffaflığın artması sektör için oldukça önemli bir kazanım.”
“Sektör daha profesyonel bir yapıya geçecek”
Yeni sistemin gayrimenkul sektöründe kurumsallaşmayı hızlandıracağını ifade eden Ceran, dijital altyapıların öneminin artacağına dikkat çekti.
“Artık gayrimenkul sektörü sadece alım-satım işlemlerinden ibaret değil. Finansal güvenlik, dijital süreçler ve tüketici hakları bu işin merkezine yerleşiyor. Bu düzenleme sektörde profesyonelleşmeyi güçlendirecek önemli bir eşik olacak.”
Uyum süreci yaşanabilir
Yeni sistemin başlangıçta alışkanlık değişimleri nedeniyle adaptasyon süreci oluşturabileceğini belirten Ceran, orta ve uzun vadede ise sistemin piyasaya olumlu katkı sağlayacağını ifade etti.
“Her yeni uygulamada olduğu gibi ilk etapta soru işaretleri olabilir. Ancak vatandaş güvenli işlem yaptığını gördükçe sistem kısa sürede kabul görecektir.”
Kritik tarih: 1 Temmuz 2026
Yeni uygulamanın 1 Temmuz 2026 itibarıyla zorunlu hale gelmesi beklenirken, sektör temsilcilerinin ve vatandaşların bu tarihe kadar hazırlık yapması gerektiği belirtiliyor.
Ceran, “Türkiye’de gayrimenkul piyasası daha güvenli, daha şeffaf ve daha modern bir yapıya geçiyor. Bu dönüşüm tüm taraflar için olumlu sonuçlar doğuracaktır” değerlendirmesinde bulundu.
