Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Başkanı Sinan Öncel, üç yıl önce yapılan mevzuat değişikliğine rağmen AVM’lerde ortak alan giderleri konusunda şeffaflığın hâlâ sağlanamadığını belirterek, markaların yüzde 77’sinin bu giderler nedeniyle AVM yönetimleriyle ihtilaf yaşadığını açıkladı.
Gıda dışı perakende sektörünün önemli temsilcilerinden BMD, çatısı altında bulunan 516 markanın katılımıyla gerçekleştirdiği temmuz ayı anketinin sonuçlarını paylaştı. Anket sonuçlarını değerlendiren BMD Başkanı Sinan Öncel, mayıs ve haziran aylarında canlı seyreden hazır giyim ve ayakkabı satışlarının temmuz ayında hız kestiğini söyledi.
Öncel, temmuz ayında kozmetik markalarının yüzde 86’sında adet bazında satışların arttığını, buna karşın hazır giyim markalarının yüzde 54’ünde, ayakkabı markalarının ise yüzde 58’inde adet satışlarının gerilediğini ifade etti.
Gıda dışı perakendede indirimsiz satış dönemi sona erdi
Gıda dışı perakendede, özellikle hazır giyim sektöründe, indirim yapılmadan satış yapma imkânının neredeyse kalmadığına dikkat çeken Öncel, markaların daha yüksek indirim ve daha düşük marjlarla ciroyu artırmaya çalıştığını belirtti.
Ciro artışlarının çoğu zaman enflasyonun altında kaldığını vurgulayan Öncel, tüketicinin uygun fiyatlı ürünlere ulaşabilmesine karşın firmaların orta ve uzun vadede ciddi risklerle karşı karşıya olduğunu söyledi. Maliyetler yükselirken kârlılığın gerilemeye devam ettiğini belirten Öncel, sektörün temel sorunlarından birinin yüksek maliyet artışları olduğunu kaydetti.
Kira giderleri ile AVM’lerdeki şeffaf olmayan ortak alan giderlerinin markaların en önemli maliyet kalemleri arasında yer aldığını ifade eden Öncel, 10 uzama yılını dolduran kontratlarda 2-3 kat kira artışı talepleriyle karşılaştıklarını dile getirdi.
Ortak alan giderlerinde şeffaflık sorunu sürüyor
Üç yıl önce mevzuatta yapılan değişikliğe rağmen ortak alan giderlerinde beklenen şeffaflığın sağlanamadığını belirten Öncel, birçok AVM yönetiminin detaylı hesap ve fatura paylaşmaması nedeniyle yapılan harcamaların net biçimde takip edilemediğini söyledi.
Türkiye’deki AVM’lerde yaklaşık 14 milyon metrekare kiralanabilir alan bulunduğunu belirten Öncel, metrekare başına ortalama 50 TL’lik fazla ödemenin aylık 700 milyon TL, yıllık ise 8,4 milyar TL’lik bir maliyet oluşturabileceğine dikkat çekti.
BMD’nin temmuz ayı anketinde üyelere ortak alan giderleri konusunda AVM yönetimleriyle ihtilaf yaşayıp yaşamadıklarının sorulduğunu aktaran Öncel, ankete yanıt veren markaların yüzde 77’sinin AVM yönetimleriyle ihtilaflı olduğunu belirtti. Buna göre her dört markadan en az üçü ortak alan giderleri konusunda sorun yaşarken, markaların yalnızca yüzde 23’ünün AVM yönetimleriyle herhangi bir ihtilafı bulunmuyor.
İhtilaf oranının yüksek olmasına rağmen konuyu yargıya taşıyan markaların oranının ise yalnızca yüzde 6 seviyesinde kaldığını ifade eden Öncel, bu durumun dikkat çekici olduğunu söyledi.
Öncel, ortak alan giderleriyle ilgili sorunların yargıya taşınmamasında, markaların 10 uzama yılının ardından AVM yönetimleriyle kira artışları konusunda yeni sorunlar yaşamak istememesinin etkili olduğunu sözlerine ekledi.