KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, bugün TÜİK tarafından açıklanan Temmuz 2025 Konut Satış İstatistiklerini değerlendirdi.Türkiye genelinde konut satışları 2025 Temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre %12,4 artış göstererek 142 bin 858’e ulaştı. 1. el konut satışları ise %7,8 artışla 43 bin 984 olarak kaydedildi. Toplam satışlar içinde 1. el konut satışının payı %30,8 oldu.
Son 5 yılın en iyi ilk 7 ayı
2025’in ilk 7 ayında Türkiye genelinde toplam konut satışı 834 bin 751 adetle, 2020’deki covid dönemindeki kredi kampanyasından bu yana son 5 yılın en yüksek satış rakamına ulaştı. Geçen yıl Temmuz ayında başlayan hareketlenmenin, bir yılın ardından hâlâ canlılığını koruduğunu görüyoruz. Enflasyonun düşmesi ve faiz oranlarının gerilemesiyle birlikte 2024’teki 1 milyon 478 binlik toplam satışın, bu yıl sonunda 1,5 milyonun üzerine çıkacağı beklentimiz daha da güçlendi.
1. el ve kredili satışlar hareketlenmeye başladı, ancak eski seviyelerin gerisinde
Genel konut satışlarındaki artışa ek olarak 1. el ve kredili konut satışlarında da olumlu sinyaller görülüyor. 2020’den bu yana Temmuz ayında 43 bin 984 adetle en iyi 1. el konut satışına ulaşıldı; ancak 2020 öncesi dönemle karşılaştırıldığında, 1. el ve kredili satışların piyasayı dengeleyebilmesi için hâlâ ideal seviyelere ulaşması gerekiyor.
2016-2020 arasında ilk 7 ayda 1. el satışların ortalama payı %42 iken, son 5 yılda bu oran %30 seviyelerine düştü. Kredili satışlar ise 2016-2020 arasında %31 ortalamaya sahipken, son 5 yılda %17’ye geriledi. Bu nedenle Temmuz ayındaki hareketlenme olumlu bir gelişme olsa da, devamlılığının sağlanması piyasalar açısından daha da umut verici olacaktır.
"Kredi Kısıtlarının Kaldırılması" ve "Uygun Arsa Geliştirilmesi" Piyasayı Rahatlatır
Bu olumlu trendin sürdürülebilmesi için kredi koşullarının iyileştirilmesi ve uygun arsa geliştirilmesine yönelik adımların kritik olduğunu düşünüyoruz. BDDK’nın kredi kısıtlarını kaldırmasıyla, özellikle kredili ve 1. el konut satışlarında önemli bir artış bekliyoruz. Ardından uzun süredir gündeme getirdiğimiz “Uygun Arsa Modeli” gibi uygulamalarla arsa maliyetleri düşecek, yeni konut üretimi artacak ve %56 seviyelerine gerileyen ev sahipliği oranında da iyileşmeler görülecektir.