İki gün süren kongrede, küresel piyasalardaki gelişmeler, Türkiye’nin yatırım potansiyeli, yapay zekâ uygulamaları ve sektörel dönüşüm masaya yatırıldı. İTO Başkanı Şekip Avdagiç açılış konuşmasında, “İstanbul, tarih boyunca ticaretin, ekonominin ve kültürün merkezi oldu. Bugün de ekonomik zorluklara rağmen uluslararası yatırımcılar için cazibesini koruyor. İstanbul, sadece Türkiye’nin değil, bölgenin de kalbi olmaya devam edecek” dedi.
Avdagiç, yabancıya satış gelirlerindeki düşüşe dikkat çekerek, “2021’de yabancılara dönük işlemlerde gelirin %42’si gayrimenkulden sağlandı. Ancak bugün bu oran geriledi. Toplumsal algıyı ve endişeyi ortadan kaldırmalıyız. 2024’te yurt dışından konut alan Türklerin sayısı, Türkiye’den konut alan yabancılardan daha fazla. İTO olarak soruyoruz; neden Türkler yurtdışına yöneldi?” ifadelerini kullandı.
TÜGEM Kurucu Başkanı ve İTO 21. Gayrimenkul Hizmetleri Komite Başkanı Hakan Akdoğan ise, “Gayrimenkul sektörü Türkiye ekonomisinin lokomotifi konumundadır. Ancak önümüzde büyük sorumluluklar var. Depreme dayanıklı konut üretimi, şeffaf veri sistemleri ve regülasyonlarla yatırımcı güvenini artırmalıyız” dedi.
Uluslararası Katılımcılardan Mesajlar
Kongreye Miami’den katılan NAR Küresel Başkanı Daniel Guerra, “İstanbul’u küresel ölçekte bir başkent olarak görüyorum. Şehir, Asya ile Avrupa arasında bir köprü ve yatırımcılar için eşsiz bir merkez. İzmir ve Antalya gibi şehirler de bu potansiyeli destekliyor. NAR olarak 75’ten fazla ülke ile iş birliği yapıyoruz; Türkiye bu ağın güçlü oyuncularından biri. Gayrimenkul sektörü toplumda dönüştürücü bir güce sahiptir. Amerika’da 250.000 kişi Türkçe konuşuyor. 2023’te sadece Türklere 4.000 ev satıldı. 2025’in ilk sekiz ayında Türklerin Amerika’dan aldıkları evlerin oranı %25 arttı” dedi. Guerra ayrıca, Amerika’da 600 MLS bulunduğunu ve uluslararası veri alışverişinin önemini vurguladı.
NAR Uluslararası Ortaklıklar Danışma Kurulu Başkanı Alireza Memar, gayrimenkul danışmanlarının nesillere aktarılacak mülklerdeki rolüne dikkat çekerek, MLS sistemine en son Paris, Ekvator ve Abu Dabi’nin katıldığını ve tüm dünyada NAR üyelerinin istedikleri mülkü bulabildiğini ifade etti.
Ticari Gayrimenkul ve Yatırım Trendleri
Ticaret Bakanlığı Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Daire Başkanı Erdem Karaman, Türkiye’de 85.000 yetki belgeli işletme ve 125.000 sigortalı çalışan danışman bulunduğunu belirtti. TÜGEM’in lise eğitiminin tekrar zorunlu hale gelmesi ve hizmet bedelinin %4’ten az olmaması yönündeki önerilerini değerlendireceklerini söyleyen Karaman, yetki belgesiz çalışan 1.727 kişiye para cezası verildiğini ve toplamda 2.540 kişiye idari ceza uygulandığını açıkladı. Karaman ayrıca, MLS sisteminin bakanlık yerine meslek kuruluşları aracılığıyla kurulması gerektiğini vurguladı.
Ticari gayrimenkul panelinde Alkaş & Han Space Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, 400 AVM’nin 147’sinin İstanbul’da yer aldığını hatırlatarak, “Akmerkez 1993’te kurulduğunda yeme-içme alanı toplam metrekarenin sadece %9’unu oluşturuyordu. Zorlu’da bu oran %20’ye çıktı. Galataport’ta ise %48 ile rekor kırdı. Artık yatırımcı, mekânın deneyim gücüne önem veriyor” dedi.
TKSB Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, yılda yaklaşık 800.000 değerleme raporu düzenlendiğini ve bunların %90’ının bankaların talebiyle yapıldığını belirterek, “Türkiye genelinde m² fiyatları 45.000 TL’ye ulaştı, ortalama konut fiyatı 4.500.000 TL seviyesinde. Ancak yabancı yatırımcılar mevcut raporlardan memnun değil. Daha uluslararası standartlara uygun bir sistem kurmalıyız” dedi.
TÜGEM Ticari Komite Başkanı Murat Çolak, ticari gayrimenkulde bilgiye erişim eksikliğine dikkat çekerek, “Konut daha az bilgiyle satılabilir, ama ticari gayrimenkulde teknik ve pazar bilgisi çok daha önemli” dedi.
Uluslararası Rekabet panelinde Mars Global CEO’su Hakan Bucak, Dubai’nin 2024’te yabancılara 93 milyar dolarlık satış yaptığını, Türk yatırımcıların ise 2–3 milyar dolarlık alım gerçekleştirdiğini belirterek, Türkiye’nin yabancıya satış rakamlarının düşüşüne dikkat çekti. Bucak, “Golden Visa” ve expat programlarının acilen hayata geçirilmesi gerektiğini vurguladı.
Ağaoğlu CEO’su Burak Kutluğ, yabancı alımlarında çift yönlü strateji gerektiğini ifade ederek, fon satışlarının artırılmasının önemine dikkat çekti. Fuzul Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ömer Faruk Akbal ise, “Dubai inşa edilir, Londra imar edilir, İstanbul ise ihya edilir” diyerek, gayrimenkulün bir ürün olarak sunulmasının önemine işaret etti.
Yapay Zekâ ve Gayrimenkul
Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, Yapay Zeka panelinde, “Artık ChatGPT’yi sağ elim gibi kullanıyorum. Yapay zekâya çok soru sorulmalı, doğru sorular sorulmalı. Gayrimenkul danışmanları yapay zekâyı öğrenmeli, ama yapay zekâ hiçbir zaman danışmanın yaptığı işi yapamaz. Alıcı, 1 milyon dolarlık evi gidip yapay zekâdan almaz; mutlaka bir danışman ile konuşmak ister” dedi.
TÜGEV Genel Müdürü Cemil Hakan Kılıç, yabancı yatırımcıların Türkiye’yi tercih etme sebeplerini yüksek getiri, düşük risk, kentsel dönüşüm potansiyelinin yüksekliği, vergi muafiyetleri ve iş kurma kolaylıkları olarak sıraladı. Türkiye’nin dünyada en çok ziyaret edilen dördüncü destinasyon olduğunu da vurguladı.
TÜGEM Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkulün GSMH içindeki payının %5–6 civarında olduğunu belirterek, MLS sisteminin ilanları daha şeffaf ve güvenilir hale getireceğini söyledi.
TÜGEM 9. Kuruluş Yıl Dönümünü Gala Yemeği ile Kutladı
Kongrenin ikinci günü, görkemli bir gala yemeğiyle sona erdi. TÜGEM’in 9. kuruluş yıl dönümü de bu gecede kutlandı. TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, “Bir hayalin peşinden giderek TÜGEM’i kurduk. Kısa sürede sektörün en güçlü çatı örgütlerinden biri konumuna gelmekten mutluluk ve gurur duyuyoruz. TÜGEM, bilgi, etik değerler ve dayanışma temeli üzerine büyümeye devam edecek” dedi.
Gecede, NAR Küresel Başkanı Daniel Guerra, uluslararası iş birliklerine katkılarından ötürü NAR Uluslararası Ortaklıklar Danışma Kurulu Başkanı Alireza Memar’a teşekkür plaketi sundu.
Sponsorlara plaketler, Alaçatı Muhallebicisi, EgoproMedya, Emlakjet, Endeksa, Hepsi Emlak, Novo Şirketler Grubu ve RE/MAX Türkiye temsilcilerine takdim edildi.
Kutlama, TÜGEM yönetim kurulu üyeleri, il temsilcileri ve üyelerin hep birlikte 9. yıl pastasını kesmesiyle taçlandı. Gala, TÜGEM’in sektördeki rolünü ve uluslararası iş birliklerini pekiştiren tarihi bir buluşma olarak kayda geçti.