2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde arsa rayiç bedelleri yeniden belirlendi. Uzun süredir güncellenmeyen bu değerler, yerel takdir komisyonları tarafından yapılan çalışmalar sonucunda özellikle büyükşehirlerde ve gelişen bölgelerde yüzde 1000’e varan artışlarla yeniden düzenlendi. Bu durum, milyonlarca mülk sahibini doğrudan etkileyen ciddi mali sonuçlar doğuruyor.
İstanbul’un birçok ilçesinde rekor seviyede artışlar dikkat çekiyor. Kadıköy ilçesinde rayiç bedel artışı %500'e ulaşırken, Küçükçekmece gibi bölgelerde bu oran %1000’e kadar çıktı. Benzer oranlarda artış, İzmir, Ankara, Bursa gibi büyük şehirlerin yanı sıra Anadolu’daki pek çok küçük yerleşim yerinde de görülüyor.
Vergi Kalemleri Tek Tek Yükselecek
Yeni rayiç bedeller, yalnızca emlak vergilerini değil, tapu harçları, alım-satım masrafları, miras intikali ve veraset işlemleri gibi birçok kalemi doğrudan etkiliyor. Örneğin, şu an 5.000 TL emlak vergisi ödeyen bir mülk sahibi, rayiç bedelin yüzde 500 artması durumunda 2026 yılı vergi döneminde 30.000 TL’ye kadar vergi ödemek zorunda kalabilecek.
Bu değişikliklerin etkisi, 2026 yılı emlak vergisi dönemi ile birlikte fiilen hissedilecek. Gelir düzeyi sabit kalan vatandaşlar için bu durum ciddi bir ekonomik baskı yaratma potansiyeli taşıyor. Uzmanlar, özellikle dar ve sabit gelirli vatandaşların bu artışlardan olumsuz etkilenebileceği uyarısında bulunuyor.
Yasal İtiraz Hakkı Açık: Son Gün 8 Eylül 2025
Yeni rayiç bedeller, muhtarlıklarda askıya çıkarıldı. Vatandaşlara bu değerlere itiraz etme hakkı tanındı. Normal şartlarda 30 gün olan itiraz süresi, adli tatil nedeniyle 8 Eylül 2025’e kadar uzatıldı. Bu tarihe kadar Vergi Mahkemelerine dilekçe ile başvurmayan mülk sahiplerinin bedelleri kesinleşmiş sayılacak.
Uzmanlar, hak kaybı yaşamamak adına tüm mülk sahiplerinin, mahalle muhtarlıklarında askıya çıkan listeleri dikkatle incelemesi ve gerekirse yasal süreci zaman kaybetmeden başlatması gerektiğini vurguluyor.
Uzmanlara göre, rayiç bedellerdeki bu sert artışlar yalnızca vergi yüküyle sınırlı kalmayacak. Alım-satım işlemleri zorlaşabilir, tapu harçlarının artmasıyla birlikte maliyetler yükselebilir. Bu da konut piyasasında durgunluk ve yatırımcı açısından yeni projelere yönelimde yavaşlama riski doğurabilir.
Sonuç: Her Mülk Sahibi Bu Süreci Takip Etmeli
Özellikle büyük şehirlerde konut sahibi olan milyonlarca vatandaş için, 2025 yılı rayiç bedel güncellemeleri ciddi bir mali yük doğuracak. 2026’dan itibaren geçerli olacak yeni vergi hesaplamaları öncesi, herkesin kendi mahallesine ait rayiç değeri kontrol etmesi ve gerekiyorsa yasal itiraz sürecini başlatması gerekiyor.